南京二手房市场目前呈现出以下几个主要特点：

1. 挂牌量激增：

解除限售后，南京二手房挂牌量显著增加。例如，某中介平台数据显示，3月31日南京二手房挂牌量激增322%，新增挂牌3051套。

在链家平台上，二手房挂牌量从约13.26万套增加到约15.26万套，但到2025年3月31日，挂牌量回落到约11.08万套。

2. 价格趋势：

南京二手房价格整体趋稳，但存在小幅波动。例如，3月全市二手房成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%。

从各区均价来看，鼓楼区房价最高，3月成交均价为34761元/㎡，玄武区次之，均价在29600元/㎡左右。

3. 政策影响：

2025年3月31日，南京发布“房七条”政策，取消商品房限售，实施住房公积金“全家桶”新政，并给予新房合同金额1%的补助，这些政策进一步刺激了二手房市场的活跃度。

限售政策的调整，如购买新建商品房后可提前解除限售，也为二手房市场注入了新的活力。

4. 市场预期：

市场整体情绪较为谨慎，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场以观望为主。

总体来看，南京二手房市场在政策刺激下挂牌量增加，价格趋稳，但市场预期较为谨慎。最近南京的二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有注意到，那一片片曾经沉寂的房源，如今都纷纷披上了“待售”的新装，跃跃欲试地想要找到新的主人。这不，我就来给你好好扒一扒南京二手房市场的那些新鲜事儿！

限售解除，二手房挂牌量小幅度上涨

还记得那段时间，南京的二手房市场被限售政策牢牢束缚，仿佛被施了魔法，房源流通不畅。就在2025年3月31日，南京市政府一声令下，全面取消住房限售，这可真是给二手房市场注入了一剂强心针！

据新华日报·交汇点记者调查，新政发布后的4天里，南京二手房挂牌量大约增加了2000余套。虽然这个数字看起来并不算大，但要知道，这可是建立在原本14.1万套挂牌量基础上的增长，可见市场活力正在逐渐恢复。

供需变化，二手房市场迎来“小阳春”

你知道吗，南京的二手房市场其实一直都在悄悄地发生变化。2022年以来，随着楼市供需情况的变化，南京逐步为部分限售住房松绑，让市场流动性得到了一定程度的释放。

2022年5月，南京将新房限售期限的起算点从取得不动产权证书满3年调整为自商品房买卖合同备案之日起满3年。2024年11月，南京进一步调整限售政策，允许两类人群解除限售：购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可提前交易；二孩及以上多孩家庭（有未成年子女），其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

如今，全面取消限售，更是让二手房市场迎来了“小阳春”。据我爱我家南京研究院统计数据，3月南京二手房每周正常新增挂牌量均在2000套左右。看来，这个春天，南京二手房市场是真的回暖了！

政策利好，二手房市场前景可期

南京市政府发布的“房七条”新政，无疑为二手房市场注入了强大的动力。其中，全面取消商品住房转让限制、加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求等举措，都让二手房市场前景可期。

南京房地产业协会副秘书长汪明宇表示，二手房挂牌量的增加，在短期会对房价有一定的影响，但长期来看是利好，将加速市场复苏、企稳回暖。

市场活力，二手房交易量持续上涨

数据显示，3月南京全市二手房成交量达到了9344套，环比上涨73%，同比去年同期涨幅9.1%。这个数字，无疑证明了南京二手房市场的活力正在持续上涨。

业内人士认为，随着限售政策的解除，以及一系列利好政策的出台，南京二手房市场有望继续保持这种上涨态势。

未来展望，二手房市场将走向何方

南京二手房市场未来的走向，无疑让人充满期待。随着政策的不断优化和市场活力的持续释放，相信南京二手房市场将会迎来更加美好的明天。

当然，市场的发展总是伴随着挑战。如何平衡供需关系，如何稳定房价预期，如何让二手房市场更好地服务于市民，这些都是我们需要关注的问题。

南京二手房市场正在迎来一个新的发展阶段。让我们拭目以待，看看这个市场将会带给我们怎样的惊喜吧！