哎哟，最近济南的二手房市场可真是热闹非凡，让人不禁想一探究竟。咱们就来聊聊这个话题，看看济南的二手房市场到底是个啥情况。

济南二手房：涨跌之间，波澜不惊

你知道吗，济南的二手房市场最近有点“冷”。据齐鲁晚报·齐鲁壹点报道，济南楼市的二手房房价环比下跌了0.7%，虽然新房房价跌得没那么多，但二手房的跌幅明显更大。这可让不少房东心里直打鼓，卖房子的情绪又高涨了起来。

房东们的心思：房价不涨，卖房意愿增强

济南的房价，说实话，还是有点高的。据济南楼市待售二手房数量从78000多套增到79000多套的消息来看，济南的二手房市场待售量增加了2000多套。这背后，很大程度上是因为房东们对房价上涨的信心不足。

济南房价：高得让人心疼

别看济南的二手房市场有点冷，但房价可是一点没降。济南的平均房价接近14000元，比郑州、长沙这样的二线省会城市要高不少。像恒大帝景这样的小区，174平的大平层单价都要卖到28000多元，总价更是高达490万。这房价，真是让人心疼啊！

二手房市场：挂牌量增长，价格回稳

不过，也有好消息。据齐鲁晚报·齐鲁壹点报道，济南二手房市场看房人数明显增加，新增挂牌量也在持续增长，价格整体依旧延续回稳状态。看来，济南的二手房市场正在慢慢回暖。

购房者谨慎，降价促销

不过，现在的市场还是买方市场。据贝壳找房济南站交易中心相关工作人员表示，购房者比较谨慎，不到合适价格不愿意出手。为了快速出售房源，不少二手房业主不得不降价促销。

90-120平米房源最受欢迎

从成交数据来看，90-120平米房源成交比例最高，大概占40%，120-144平米占20%。这些房源主要集中在鲁能领秀城、万象新天以及融创文旅城周边。这些区域的楼龄都在5-10年之内，虽然已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房，比较容易出手。

利好政策助力市场回暖

当然，济南二手房市场的回暖也离不开政策的支持。据大众网报道，济南市印发《2025泉城消费提升行动方案》，其中明确将实施住房消费促进行动，通过需求端松绑供给端优化，激活市场活力。

住房公积金贷款额度提升，购房支持力度加大

在需求端，济南利用金融赋能，加大住房公积金购房支持力度。对购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。这对于背负纯商贷的家庭来说，无疑是一项重大利好。

济南二手房市场：未来可期

总的来说，济南的二手房市场虽然有点冷，但整体趋势还是在回暖。随着政策的支持，以及市场的逐步调整，济南的二手房市场未来可期。而对于购房者来说，现在正是出手的好时机。毕竟，房价高，但机会难得啊！